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很多業主一聽說交房還要驗房,

當時就蒙圈了~今天我就跟大家

來探討一下驗房的,

正確流程以及驗房中需要注意的一些細節。

圖片


主要有以下幾個步驟:


01

收房時

開發商和物業核驗業主材料,雙方確認收房流程。

1.業主領?。?strong style="margin: 0px; padding: 0px; max-width: 100%; box-sizing: border-box !important; overflow-wrap: break-word !important;">《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《住宅工程質量分戶驗收表》以及《房屋土地測繪技術報告書》,并由開發商加以說明。


2.業主對新房做綜合驗收,即最重要的驗房環節。

3.業主就驗收中存在的問題提出質詢、改進意見或解決方案。

4.業主領取新房鑰匙,簽署《住宅鑰匙收到書》。

5.與物業公司簽署物業協議、向物業公司交納物業費并索要發票或蓋章確認的收據。

6.辦理產權證有關的事項。若業主委托開發商辦理產權證,則可由開發商代收契稅和房屋產權登記費。代辦費金額雙方協商。業主也有權拒絕代辦。

7.業主簽署《入住交接單》,收房完成。

02

驗房時

業主對新房做綜合驗收,即最重要的驗房環節,對于如何驗,為大家準備了一些方法。

①  驗房時需準備的工具

驗房所需的工具大致有這些:紅外線水平測試儀,相位檢測儀,水壓測試儀,垂直檢測儀,萬用表,空鼓錘,靠尺,打火機,卷尺,紙片,記號筆、粉筆等。


②  檢查外部

觀察房屋外墻瓷磚和涂料、以及入戶門門套與門扇。

③  檢查戶型結構

檢查戶型結構是否與開發商給與的圖紙一致,自帶卷尺測量層高實際高度是否與合同是否一致。


④  檢查墻面

在毛坯房的驗收中,墻面、地面是面積最大最關鍵的地方。我們要檢查所有房間的墻面、地面是否平整、起沙、有裂縫,有無空鼓。面是房屋問題中出現最頻繁的,尤其是空鼓,一定要在墻上做好標記,以方便下次檢查,防止物業蒙混過關。




精裝房則檢測墻面乳膠漆粉刷是否均勻、瓷磚有無空鼓。

⑤  檢查頂面

檢查頂面平整度、有無裂縫、以及是否脫落滲水。如果交房時頂面有白色分層,一定要留意脫落現象。頂面滲水要讓物業即使解決,在你裝修前一定要再次檢查(并有一個觀察期),否則會影響你后期裝修。

⑥  檢查地面

檢查地面的平整度,是否出現較為明顯的凹凸,檢查是否容易起沙,如果有,說明混凝土強度不夠。


⑦  檢查門窗

1. 門:查看全屋門開關是否順暢,門鎖是否靈活,有無損壞、卡頓;門面是否平整,有無翹起;門框四周是否有被擠壓變形。


2. 窗:查看全屋的窗戶窗框有無生銹變形;窗戶的開關是否順暢無卡頓;窗戶軌道推拉是否流暢;密封性是否良好,隔音效果怎樣。


⑧  檢查水路

水表、供水、水壓、排水檢查:檢查給水、排水的預留管道,水表安裝是否能正常使用;打開進水開關、水龍頭,查看各進水管的供水是否正常;看水的流量大小是否正常,如果流量很小說明水壓不夠;水路最主要的是查看有無滲漏、注意看是否有建渣造成排水堵塞。


⑨  檢查電路

用專業的檢測工具看插座接線是否正確,是否能夠通電、是否有地線、插座電壓是否達標;每一個開關面板都要親自去試一下,看所控制的燈是否能正??刂?;插座預留位置是否合理。


⑩  檢查滲水

雨天驗收可以看墻面的滲水情況,檢查是否有滲水的痕跡;陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。


?  檢查配套設備

煤氣、通風、等管道查驗,看看管路是否都走到位。

如果覺得自己驗房太過于麻煩,不妨找嘉泰隆裝飾,免費為您量房驗房!

驗房為的是讓自己安心,檢查是否存在質量問題、安全隱患,一定要在交房時及時與開發商進行反饋,避免裝修時自行承擔原房屋遺留下來的問題。



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